中古住宅を購入するメリット、デメリットとは。実際買って住んでみた。

中古住宅を購入するメリット。

安い。

ぶっちゃけそれぐらいしかないかもしれません。

有名建築家が建てた住宅を購入するとかでなければ、中古住宅のメリットってそれくらいな気がします。
お金は大事ですから。

ただ、安いから買ったという理由であっても、意外とその他のメリットはないこともないです。

ということで、実際中古住宅に住んでみての感想をまとめてみました。

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メリットはとにかく安いこと!

僕は東京の西側の端っこに住居を構えたのですが、駅から徒歩10分圏内で2000万を切る値段で買えました。

新築で購入したら3500~5000万。
1000万以上は節約できたわけです。
ローンの支払いは月々6万円を切ってます。

中古住宅は消費税がかからない

これも大きなポイントですが、中古住宅は基本的に個人間取引になるので、消費税がかかりません。

例えば3500万で新築を購入したとすると、更に280万円の消費税が掛かってしまうのです。

初期費用も合わせると4000万円近くになってしまいます。

気に入らない部分は自分で直せる!

間取り以外は頑張れば大体新しく出来ます。
僕はシステムキッチン、フローリング等、普通のDIYの範疇を越えた部分も自分で取り替えてます。
before

after

自分でやることで、お金を抑えつつ、部屋の雰囲気を一新することもできます。

DIYのいいところは、グレードが高いものを安く工事できるところ。
システムキッチンはトクラスの最新のものが20数万で入れられました。
業者見積りだと「100万でなんとか頑張ります!」と言われたので、結構な節約になります。

システムキッチンをdiyで取り付けた施工手順の紹介。ガス配管接続以外は全部自分で設置してみました。
トクラスのシステムキッチンを自分で取り付けてみました。 ガスの接続以外は全部一人でやってみましたが、業者見積りの1/4の金額で完成です!

フローリングも無垢フローリングを敷いてます。
自分でやるのは中々過酷でしたが。

フローリングをDIYで貼るなら重ね貼りがオススメ。無垢材の重ね貼りで断熱効果もあがる!
フローリングを新調したいとき、今あるフローリングへ重ね貼りするべきか、既存の床を撤去して完全に新しくしてしまうべきか、特にDIYで貼り替えにチャレンジする方は大きく悩む問題かと思います。 結論として、僕は重ね貼りで施工し、満足な結果に...

DIYで家をリフォームしていくと、家の構造が分かってくるので、自分でできる範囲が分かってきます。
DIYの能力が向上するのは大きなメリットですね。
その能力の使い道はよく分かりませんが。

お風呂はさすがに無理だと思ったので、業者に依頼しました。元のお風呂を壊すところからは多分自分では無理。
100万越えました。

お風呂と窓のリフォームは個人のDIYでは難しいと思うので業者に依頼すると良いでしょう。

中古住宅でも住宅ローン減税は適用できる!

これは盲点でしたが、築20年を越えた中古住宅でも住宅ローン減税は適用できます。

ただし、新築や築20年以内の建物と違って手続きは少し面倒になります。

築20年超えの中古住宅でも既存住宅瑕疵保険に加入して住宅ローン減税は適用できた!
築20年越えの中古住宅で住宅ローン減税を適用されるためには既存建物瑕疵保険への加入が必要です!

中古住宅の価格の安さに加えて、最大ローン残高の1%が戻ってくると、2000万の家を購入すると月々の支払いに換算すると45000円程度に抑える事ができます。

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デメリット

家が古く、既存の住宅を購入すると、やはり不満は出てきます。

断熱性能が低い

20年前の家なんて単層ガラス(一枚ガラス)が当たり前です。

家の全部の窓を複層ガラスに替えようとすれば、100万円を越えてしまいます。

早いうちに替えてしまった方が快適な生活が出来るとは思うのですが。

床下の断熱材も薄いです。

建てた当時の省エネ基準が今より大分甘かったせいですが、我が家は薄いグラスウールが入ってましたが、期をみて自分で入れ替える予定です。

壁に使っている石膏ボードも薄い!

最近の住宅では壁の石膏ボードは12mm、天井は9.5mmを使うのが標準です。

我が家の場合は壁に9mmの石膏ボードが使われています。
今の標準の天井よりも薄い!

9mmの規格事態が今はなくなったようですが、この薄さも断熱性能に多少の影響があるかと思います。

家全体のデザインが古い

これは当たり前。
古い家を買ったんだから当たり前。

ですが、beforeafterで挙げた写真のように、床や扉など、木質の部分は全体的に暗いウォルナット色が基本で古くさい。

最近の住宅は木質の部分は明るい色が主流で、家全体が明るく感じるデザインが多いと思います。

DIYでリフォーム部分は明るく替えていってますが、細かいところまで全部替えたいなら建て替えか新築そっくりさんしかないかもしれません。

外観デザインも古い

これも当たり前。

ですが、建築好きで趣味で有名建築を色々見て回っていた自分にとっては、屋根の形一つでも結構萎える。

中古住宅を買う上では我慢するしかないですね。完璧な希望通りの中古住宅なんて見つかりません。

まとめ

中古住宅は安い!しかしながら断熱性能は最近の家には劣るし、デザインも古くさい。

実際に中古住宅に住んでみると、お金をかけてリフォームして快適な家に変えていくべきか、いつか理想の家に建て替える為にリフォームは抑えてお金を貯めておくべきか。

答えの出ない悩みでモンモンとする毎日です。

一番のおすすめは、若い頃から貯蓄に勤しみ、希望通りの注文住宅を建ててしまうこと!
というただの理想を語って締めさせていただきます。